2021년 부산지역

분양 예정일정 / 위치 / 세대수 총 정리

최근 아파트 가격이 급상승하면서 분양에 대한 관심도가 더욱 더 높아졌는데요!


지방 아파트 가격도 급상승하면서, 지방 또한 아파트에 대한 수요와 관심이 높아졌습니다.


특히나 부산 지역은 서울과 동등하게 오르면서 로또 청약이라는 말이 나올 정도로 부산지역 분양에 대한 열기와 관심이 끝이 없습니다.


그래서 내년 2021년에는 부산에 어떠한 위치에 어떠한 청약이 기다리고 있는지 알아보았습니다.



1. 부산진구 양정 1구역
 - 건설사 : GS건설, 포스코 건설, SK건설
 - 세대 수 : 2276세대
 - 2021년 (월은 미정)
 - 분양 예상 금액

​

84A

84A

84A

감정평가금액

2600만원

6900만원

11000만원

프리미엄

22000만원

21500만원

21000만원

인수가

24000만원

25500만원

27900만원






2. 남천 2-2구역 (남천헤리치자이)
 - 건설사 : GS건설
 - 분양시기 : 21년 2월 예상
 - 세대수 : 913세대
 - 일반분양 세대수 : 116세대





3. 수영구 광안 2구역
 - 건설사 : SK건설
 - 세대수 : 1237세대
 - 분양일정 : 21년 (월은 미정)
 - 임대 세대수 : 64세대
 - 규모 : 지하2층~지상31층, 10개동
 - 분양 세대수 : 조합 595세대 / 일반 578세대
 - 정비구역 위치 : 부산시 수영구 광안동 1240-38번지 일대






4. 대연 3구역
 - 건설사 : 롯데건설, 현대산업개발
 - 세대수 : 4488세대
 - 일반 분양 세대수 : 2382 세대
 - 분양일정 :21년 중반기~하반기 예정










저작자표시 (새창열림)

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조정대상지역 이러다 전국으로 확대되나?!

부산 울산 파주 창원 등 36곳 무더기
조정대상지역으로 지정 발표



 정부가 금일 총 36곳을 조정대상지역으로 지정한다고 발표했습니다.

 먼저 조정대상지역으로 추가되는 곳이 어디인지 알아볼까요? 

 부산 9곳(서·동·영도·부산진·금정·북·강서·사상·사하구), 대구 7곳(중·동·서·남·북·달서구, 달성군) 광주 5곳(동·서·남·북·광산구) 울산 2곳(중·남구) 등 4개 광역시 23개 지역과 파주 천안2곳(동남·서북구) 논산 공주 전주2곳(완산·덕진구) 창원(성산구) 포항(남구) 경산 여수 광양 순천 등 11개시 13개 지역 등 총 36개 지역 등 총 36곳 입니다.

 이 뿐만이 아니라 국토부는 볼랍게도 창원 의창구 1곳에 대해서도 투기과열지구로 지정했습니다.






 이러한 조정대상지역을 추가 지정한 이유로 국토부는 초저금리와 풍부한 시중 유동성, 전세가율 상승등으로 최근 주택매수심리가 상승세로 전환됐고, 특히 일부지역에서는 외지인 매수와 다주택자가 계속해서 매수가 일어나는 투기 가능성이 늘었기 때문이라고 밝혔습니다.

 따라서 이러한 부동산 시장 과열 확산을 조기에 차단하고, 실수요자 중심 주택시장질서 확립을 위해 추가 지정했다고 밝혔는데요.

 특히나 창원의 경우에는 성산구, 의창구 공동주택 밀집 지역 중심으로 가격이 급상승했고, 투기 과열 양상이 보이고 있다고 국토부가 발표했습니다.




 
 과연... 올바른 선택일지..겁나는데요ㅜㅜ

 이러다가 우리나라 전체가 조정대상지역으로 묶이는게 아닐지 걱정이 됩니다.  조정대상지역이 지방에서 확대되게되면 곧 서울로 다시 가격 상승바람이 불기 때문입니다.

 조정대상지역으로 지정되면, 다주택자 양도세 중과와 장기보유특별공제 배제, 조정대상지역 내 2주택이상 보유자 종부세 추가과세 등 세제 규제가 엄청 강화됩니다.

 뿐만 아니라 주담대가 9억원 이하는 50%, 9억원 초과는 30%가 적용되며, 실거주 목적이 아니라면 주담대가 금지되어 금융규제의 문턱도 높아집니다.




 다행히도 이번 발표를 통해 조정대상지역에서 해제되는 지역도 있었는데요. 인천 중구(을왕,남북,덕교,무의동), 경기도 양주시(백석읍, 남광적은현면), 경기도 안성시(미양, 대덕, 양성, 고삼, 보개, 서운, 금광, 죽산, 삼죽면) 등이 조정지역대상에서 해제되었습니다.


 국토부는 앞으로도 6개월마다 한 번 씩 기존 규제지역을 대상으로 거래량과 가격을 검토하여, 일부 지역을 조정대상지역에서 해제할 것을 말했습니다. 다만 이와 함께 주요 과열지역에 대한 고강도 실거래 조사와 중개사무소 현장단속에 착수하기로 하였습니다.



















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21년 부산 지역 아파트 분양 예정 일정 

장림, 안락, 온천, 초읍, 에코델타 우미린

1. 장림 1구역 재개발




 "두산 위브 더 제니스 센트럴 사하"로 개발될 예정인데,

 (12/14) 특공분양
 (12/15) 1순위 분양
 (12/16) 2순위 분양
 (12/22) 당첨자발표
 (21년 1/14~1/18) 정당계약
 순으로 진행된다고 합니다.

- 단지명 : 두산위브더제니스 센트럴 사하
- 단지규모 : 1643세대 (임대 84세대 포함), 총 13개동










2. 안락 KCC 스위첸
 안락 KCC스위첸은 곧 분양 예정으로 많은 관심을 불러모으고 있습니다.

 - 위치 : 부산광역시 동래구 안락동 603-116번지 48필지
 - 세대수 : 아파트 220세대, 오피스텔 14실
 - 건축규모 : 지하2층~지상 37층 (2개동)




 - 안락 스위첸 입지환경

   : 센텀시티의 인프라를 모두 누릴 수 있는 꽤 우수한 입지 환경을 가지고 있습니다.

     교통망도 사통팔달이며, 동해선 안락역이 도보로 5분거리 내에 있는 초역세권 단지입니다.

     또한 부산지하철 4호선 충렬사역도 가까이에 있습니다.

     뿐만 아니라 남해고속도로를 수월하게 이용 할 수 있습니다.


   : 도보권에는 안진초, 안남초, 안락중, 남일중, 동래고 등 학군 프리미엄도 형성되어 있습니다.


   : 인근 마트도 많은데요. 메가마트, 롯데마트, 롯대백화점, 홈플러스, 안락시장 등도 있습니다.


   : 온천천 등 자연환경 온리단길이 있으며, 부산사직종합운동장 등 문화 레저공간도 위치해있습니다.

    









3. 온천4구역 래미안 온천장 포레스티지 


 온천 4구역은 부산에서 마지막 남은 래미안 벨트인데요!
 
 래미안 벨트란 연지-거제-동래-온천 포레스티지-장전 등 래미안 단지를 쭉 이어 놓은 형태를 래미안벨트라고 하는데요!

 따라서 온천4구역은 많은 사람들한테 큰 관심과 기대를 불러모으고 있습니다.

 물론 명성만큼이나 분양가가 상당히 셀 거라고 예상됩니다.

 해당 지역은 원래 20년 12월 분양예정이었었는데, 현재 21년 1월로 연기된 상태입니다.

 이제 곧 분양 시작이니, 해당 지역을 노리시는 분들은 항상 관심을 가지셔야 할 것 같습니다.

 경쟁률은 뭐 보나마나 엄청 높을 것 같습니다. 
 
 
- 분양 일정 : 21년 1월 중
- 분양 세대수 : 총 4043세대 (일반분양 2231세대)
- 아파트 규모 : 총 36개동 (지하6층~최고 35층)

 
참고로 이 아파트는 래미안 포레스티지 웰컴 라운지를 운영하고 있습니다.








4. 초읍2구역




 - 시공사 : 코오롱건설
 - 위치 : 초읍동 556번지 일원
 - 건축규모 : 지하3층~지상3층 9개동
 - 총세대수 : 756세대 (조합원 217, 일반 499세대)
 - 분양시기 : 2020년 12월 ~ 21년 1월 예정
 - 입지 : 초읍 어린이 대공원 및 시민 공원 이용이 용이합니다.
             이 부분이 입지적으로 가장 강점입니다.
             추가로 초,중,고가 근처에 있으며, 이마트 트레이더스와 롯데마트가 근처에 있습니다.










5. 에코델타시티 우미린


 요즘 부산에서 가장 핫한 분양 예정단지라고 하면 '에코델타시티 우미린'을 빼놓을 수 없는데요!

 로봇과 함께하는 편리한 일상들이 펼쳐질 부산 강서구 명지도 에코델타시티!

 미래산업 물류서비스부터 친수문화도시, 수변생태도시 등 4차 산업혁명 기술을 기반으로 하는 혁신 산업  도시 에코 델타시티!


 이러한 좋은 입지와 환경인 만큼 기대도 엄청난데요.


 에코델타시티 우미린의 분양일정 및 세부내용은 다음과 같습니다.




 부산 에코델타시티에서 가장 분양을 먼저 시작하는 건설사는 우미건설 입니다.


 전 가구가 남향배치인데다가, 도보에 유치원, 초등학교, 고등학교 부지가 모두 있어서 초품아 아파트가 될 예정이라 어마어마한 경쟁률과 인기가 있을 것이라 생각됩니다.



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